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数据显示广州上半年房租涨幅远超房价

时间:2018-07-10 16:26  来源:网络整理  阅读次数: 复制分享 我要评论

  一切看上去充满戏剧性:向来被认为是炒房团发源地的温州,如今正陷入一场“抛房”尴尬。

  广州有没有出现“抛房潮”?房价降了吗?现在要不要买房?——很多人都在问这样的问题。

  “广州目前没有出现大面积抛房的迹象。”合富辉煌首席分析师黎文江说。

  他在博客上写下这样的答案:“三季度是大家出手买房的最好时机。”没想到,却招来一片“房托”的骂声。

  “等等更便宜。”有网友说。

  此时,广州楼市进入新“国8条”调控新政细则出炉后的第六个月——这通常是观察政策效果的重要节点之一。

  一边是限购、限贷、限价等政策的惊涛拍岸,一边是通胀压力、股市熊市的黑云压城,广州楼市仍然纠结丛生。

  被调控风暴裹挟其间的人们,每天都在向前奔跑。他们面临着现实的问题:能跑赢房价吗?能跑赢CPI吗?

  谁会给出最正确的回答?

  “只有当投资客认为房价达到最高点,不可能再上涨,才会高位抛出,这也是温州出现抛房潮的原因之一。”这种情况一般是在一手房价格下降,迫使二手房价高于一手房时才会出现。

  在广州一家房地产公司工作了4年,胡楠(化名)帮无数人实现了住房梦想,自己却还住在城中村逼仄的出租屋里。

  看看数据,就能令胡楠们感觉到自己的渺小:2010年广州新建商品住宅登记均价为12403元每平方米,同比大幅上升34.8%。这一年,广州市城市居民人均可支配收入30658元,同比增长11.0%。以此计算,一年不吃不喝才能买到2.47平方米房子。

  2008年,胡楠还记得那一年的报纸上登的不是“地王出炉”、“房价再创新高”,而是“楼市冰封”、“救市的稻草在哪里”。

  那一年,自己参与建设的白云区某楼盘,有一部分房源内部卖给员工,房价近7000元/平方米,比市场价低了足足一千多元/平方米。胡楠纠结了许久,没有买。

  他很快发现,自己被一路高涨的房价远远地抛在后面。三年后,那个自己看着建起来的楼盘,二手房价一下涨到了1.2万元/平方米。

  三年后,房地产市场正遭遇“史上最严厉的”宏观调控政策。胡楠和其他准购房客一样心怀期待,在潮水般袭来的调控组合拳下,癫狂的楼市可以回到2008年的美好时光。

  身处房地产市场第一线,胡楠感觉到公司的资金链确实开始紧绷,甚至准备裁员,但是却没有发现房价下降的迹象。

  由于缺钱,公司在市中心捂了很久的楼盘终于亮相,即使员工价仍然接近2万元/平方米。

  “买不起呀。”胡楠摇摇头说。

  有朋友向他推介花都的房子,毛坯价6000多元/平方米,距离未来的9号线地铁口也只有10分钟路程。一到周末,胡楠还会收到一大堆楼盘促销信息,打出“优惠88折”、“一口价”各种噱头。

  买还是不买,几时出手,胡楠相当纠结。“就算在房地产公司干了4年,还是看不懂房价。这回的调控力度确实很大,如果年底房价真的应声回落,那我现在买房真的亏大了。”

  在限购的背景下,如何用好仅有的购房指标,对胡楠这样的准购房客尤为重要。

  胡楠只是个案,却折射出调控下准购房客内心的踌躇与高房价下的尴尬现实。

  此时,广州楼市进入新“国八条”调控新政细则出炉后的第六个月——这通常是观察政策效果的重要节点之一。

  有机构截取广州市国土房管局阳光家缘数据显示,短短半年时间,广州市中心六区一手房成交量出现六成的跌幅。除郊区个别楼盘低价开卖吸引部分买家外,中心区域楼盘新盘新货稀少且价格高企,成交量大幅减少。

  成交一路下滑,背后是各种纠结的角力。

  有的人不想买,想再等等。广州市社情民意研究中心上周发布“商品房价格调控广东城镇居民评价”调查显示,大多数人感受“房价仍在上涨”,“准备买商品房”的人仅1.8%,几近零点。中原地产项目部总经理黄韬直言不讳说,现在楼盘降价促销很多都是假的,“先把房价升上去,再降回来”。“大幅降价促销什么时候到来,还要看下一步的调控政策。”

  有的人想买,却买不了。经纬行研究中心分析,限购限贷政策对购房需求的压抑渐趋明显,市场的有效需求逐步减少。

  有的人不想买,嫌负担重了。今年以来三次加息,使得消费者的购房成本不断增加。

  有的人想买,却贷不到钱。连续六次提高存款准备金率带来的乘数效应将大幅缩减银行的贷款规模,进一步影响到消费者的贷款能力。业内人士指出,因资金问题被迫暂停购房的群体有所增加,并在很大程度上制约着全市的成交量。

  黄韬说,现在楼市很纠结,不仅想买房的市民在观望,很多开发商、投资客也是抱着“过冬”的心态在观望。

  在一些业内人士看来,纠结与观望中的广州楼市,暂时未出现“抛房潮”。

  满堂红研究部高级经理周峰说,近段时间广州的二手房放盘没有增加,成交价也稳中有涨。“只有当投资客认为房价达到最高点,不可能再上涨,就会高位抛出,这也是温州出现抛房潮的原因之一。”这种情况一般是在一手房价格下降,迫使二手房价高于一手房时才会出现。

  房租涨幅跑赢一手房价

  跌不跌?

  今年上半年,房租的涨幅跑赢了一手房价。合富置业数据显示,2011年上半年,广州平均租金为38.5元/平方米/月,同比上涨11.9%,其涨幅远远地超过了房价涨幅。

  当胡楠们还在纠结中观望的时候,在报社工作的小王却咬咬牙,在海珠区买下一套60平方米的二手房,总价90万元。

  入住新房,结婚,楼市新政调控的这大半年,小王完成了人生的两件大事。

  像小王这样的购房客,被称为“特刚需求”。中国房地产研究会副会长顾云昌对房价上涨原因做过独到的剖析:小两口快结婚了,却一直不买房,于是丈母娘把女婿找来“探讨”,这下小女婿坐不住了,只好清仓、典当,筹钱买房,这就是“特刚需求”。

  小王对去年的楼市调控记忆犹新。2010年的调控措施被冠以“史上最严”的高帽,调控力度堪称空前,但即便如此,2010年下半年房价依旧不断在走高。小王正是这样一路看着房价上涨。

  在一些人眼里,调控半年,房价似乎暂时毫发未伤。广州市国土房管局的数据显示,今年上半年,广州十区一手房网签均价为13168元/平方米,尽管不再狂飙突进,但是比去年上半年仍然上涨了1.9%。

  上月,广州一手房网上签约均价高达13218元/平方米,同比上升17.8%,在年度房价调控目标出炉后首次踩过“红线”。

  “如果现在不买,今年的房价又没降下来,那么以后买就更贵了。”小王买房时的杀伐决断,来自这样的担忧。

  楼市“报复性反弹”的担心并非空穴来风。根据以往的经验,在调控措施出台后,经历了短暂的市场观望,往往会出现积累的需求集中释放进而导致楼市突然回暖的现象。

  有这样的消息颇具意味:前不久,位于金沙洲的万科某楼盘开卖,300多套房子引来近千买家疯抢,房价多重折扣后约16500元/平方米。

  当房价拉锯战陷入胶着的时候,黎文江预测:不管8月份十区商品住宅成交量如何,广州十区房价将结构性上涨,“信不信由你”。

  他分析说,广州中心六区供应量下半年有明显增加,将在一定程度缓解中心区供应不足的矛盾。