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山东德州平原试点共有产权房 购房者享80%产权

时间:2018-07-10 17:02  来源:网络整理  阅读次数: 复制分享 我要评论

  平原县新实践:

  跟政府

  一起做房主

  德州平原率先试水共有产权保障房

  房屋产权购房者占八 政府占二

  [晌午的日头很毒,从编号为“BZ-6”的红黄相间的楼内钻出来,46岁的老李想走得快些,但受过伤的右脚不吃力,只能紧一步慢一步。“BZ”是保障房的拼音简写。距离“BZ-6”50多米处,还是德州平原县的一处保障房建设工地,里面塔吊林立,老李每天要在这里打零工。保障房就这样成为老李的“生活圆心”,老李在“BZ-6”里的这套保障房,有两个房主,一个是他,一个是当地政府。]

  今年3月份,德州市平原县在全省率先试水共有产权保障房。 文/图 记者 孙珂

  [搬家频频]

  “搬了多少次?我想不起来”

  老李身材不高,头顶上已经成了“地中海”,性格直爽、好客。

  他所住的东苑小区,位于德州平原县东部,小区内东侧住户主要是原来的旧村改造村民,西侧是打着“BZ”字样的廉租房和共有产权房。这其中,廉租房有近400套,共有产权房140套。

  跟记者回忆起过去,老李的眼睛一度亮了起来。据他讲,1988年,时年只有23岁的他,进入平原县商业局企业基层股,计划经济时代,那曾是很多人艳羡的部门,老李还曾在一家门店当过两年的经理。 

  1995年,老李下岗。这时,他已经有了一个女儿,生活压力以及工作着落问题,都让他整日郁闷不乐。“我在商业局上班时,也没有自己的房子。从那时到现在,一直是租房过日子。”2005年,他开始吃低保。

  烟草公司家属院、工商局家属院……记者习惯性问老李20多年搬了多少次家,对很多细节记忆已经模糊的他摇了摇头,“我想不起来了。”

  不过,他记得最后住在城郊的大屋里村,“在那里住了1年多,50多平的房子,一个月租金100块钱。那个大院里,住着好几家人。”

  今年3月26日,老李实现了自己的房子梦。当日,他跟平原县聚源国有资产经营有限公司签订了购房合同,以每平米1600元的价格,买下了这套带有“BZ”的保障房,建筑面积是75平方米多一点。

  不过,老李并非享有这套房子的全部产权,而是80%。另外的20%产权,属于当地政府所有。平原县聚源国有资产经营有限公司,是平原县财政局下设的融资平台。

  [换房梦想] 

  50平到75平的“距离”

  小区内,平日里跑运输的老崔与老李的人生经历异常相似。他1998年从农机局下岗后,2003年申办了低保。2009年7月份,老崔申请下一套廉租住房,住进了东苑小区。

  “50平方米的廉租房,每月每平方米的租金只有1元,也就是说每月只有50元的租金。说实话非常便宜,但就是面积小了点,只有一室一厅,家里老人来了都没地住。”老崔说道。

  今年3月份,平原县推出共有产权保障房之前,专门告知了小区内的廉租房住户,看有无申请者。老崔提出了申请,希望能从廉租房“跳”到共有产权房。

  “不管产权占多少,但(共有产权房)毕竟感觉是自己的房子。人活这一辈子,不就是为了一个窝嘛。”老崔的想法,实际上也是社会上普遍的传统观念。

  今年5月份,老崔搬了家,搬进了一套共有产权房。平原县房产管理中心副主任张永轩向记者确认,与老崔一起从廉租房搬进共有产权房的,共有40余家。 

  虽然仍然在一个小区内,但对于“老崔们”来说,“自己房子”的心理归属感,决然不是50平方米到75平方米的简单面积变化。

  平原县房管局住房保障科科长肖国志告诉本报记者,共有产权保障房的政策,实际上1年以前就已开始运作。“首先,我们确定的解决对象为收入最低的弱势群体,也就是低保者,再看住房、家庭成员等情况。平原城区有2100多户低保家庭,根据各企事业单位、街道办报上来的调查结果,有意者达到了800多户。经过层层筛选,确定下了149户进行了选房抽签,最终140户得以入住共有产权房。” 

  [房价出炉]

  发调查问卷

  问居民房价

  对平原来说,推行共有产权政策的最大驱使力,是地方上财政资金对于保障房建设的匮缺。

  记者获知,2008年平原开建90套保障性住房、2009年增到了370套,这两年保障房建设任务均已完成。2010年的争取目标则是1000套,目前已经开工260余套。

  肖国志说,目前保障房建设中央每套房补助是1万块钱,其他均需要地方配套资金来建设。“即使是刨去了征地拆迁费用等的净拿地,每套保障房本地需要至少贴补5万元。而平原处于经济欠发达地区,一年的财政收入才3个多亿,医疗、劳保等公共服务也都需要钱,财政资金异常紧张。”

  这样,平原开始推行用共有产权的模式回笼资金。

  那么面向低保户的房价是怎样出炉的?

  张永轩告诉记者,此前他们曾专门就房价承受能力向低保家庭征求过意见,一种是通过街道办居委会发放了2000多份问卷,询问期望价格。另外一种,是针对房地产企业的调查。“当然,有不少百姓会觉得房价越低越好,填报的数字很低。从总体来看,有七八成希望房价在每平方米1500元以下。”主体建设费、工程配套费、拆迁安置费、税金……这些建设成本不得不考虑,为压缩成本,当地政府以划拨的形式将该片区交付,免却了大额土地出让金。 最终,当地将共有产权房的每平方米均价核定在了1600元左右,即低保户以每平米1600元左右的价格购得一套住房,并拥有该套房80%的产权。

  在老李的购房合同上,记者发现,连储藏间、公共维修基金、契税等全部纳入在内,75平米的房子花费为13万余元。而就在这个楼盘的旁边新建的一商品房楼盘,售价每平米超过了3500元。 

  [幸福前景]

  购房人可取得

  完全产权 

  住进了新房的老李跟老崔,对于房子的诸多政策细节“模糊不清”。“只知道现在不能买卖、出租,毕竟房子里,还有政府的一部分产权。”老李说道。

  张永轩详细解释说,共有产权房的被保障对象在办理《房屋所有权证》后,5年内不得转让、继承和抵押。因各种原因确需转让的,由县政府按照原购买价格回购。

  对于5年后的共有产权住房政策走向,记者发现目前并无详细政策出台,不过购房人将可取得完全产权,只是具体缴费比例尚未确定。

  张永轩说,“这一系列不确定性因素,加上产权的掣肘,可以免遭炒作。”此前,全国各地不时曝出原本用于解决低收入群体的保障房,最终却成为高收入者或者官员的“囊中物”。