您现在的位置是: > dafa888手机网页版 > 广东佛山规定一次性补缴个税不能购房

广东佛山规定一次性补缴个税不能购房

时间:2018-07-10 17:29  来源:网络整理  阅读次数: 复制分享 我要评论

  佛山发布“限购令堵漏”新规

  一次性补缴个税不能购房

  南方日报讯 (记者/洪俊武)限购令对非本地户籍居民的购房行为有着严格的限制。然而,不少非佛山户籍的购房者依然可以通过补缴个税等方式继续活跃在楼市中。

  不过,对于这种行为,在昨日市住建局发布的《关于加强销售资料审核严格执行我市住房限购政策的通知》(以下简称《通知》)中已予以明确禁止。

  对“限购令”再次补充

  作为对“限购令”的再次补充,昨日发布的《通知》规定,非本市户籍居民家庭持个人所得税缴纳证明购房的,各区房地产交易登记部门必须先登录地税部门的“个人所得税完税证明校验系统”,核验购房人提交的个人所得税缴纳证明的有效性,包括税票的真伪和查询购房人的缴税记录等。凡发现提供虚假证明等违反住房限购规定的,提交市住建管理局移送相关职能部门查处。

  《通知》同时明确规定,非本市户籍居民家庭持个人所得税缴纳证明购房的,个人所得税的申报日期必须符合“自购房之日起计算的前2年内在本市累计缴纳12个月以上(含12个月)”的规定。

  换言之,就是一次性补缴个税的将不予认可,即不能购房。

  《通知》明确规定,该条款将“自发文之日起”正式实施。不过,记者从业界获悉,在该《通知》发布前,禅城区已经将补缴个税行为排除出可购房之列。

  限外限购衍生补税产业链

  事实上,虽然在3月18日出台的限购令中已明确规定了非佛山户籍居民在佛山购房必须“提供一年以上在佛山纳税证明或社会保险缴纳证明”,但并没有对个税是“逐月缴纳”还是“一次性补缴”作出明确限制,这就给了非佛山户籍居民在佛山购房置业留了一道口子。

  限购令出台后,不少非佛山户籍居民纷纷通过中介机构或其它渠道向税局补缴个税,以规避限购。而这种现象在地处广佛交界、目标群体主要针对广州客户的佛山楼盘中最为严重。而且,因为限外、限购等政策的实施,个税补缴还形成了一条产业链,成为不少中介机构的生财之道。

  据一位不愿透露姓名的业内人士透露,在限外政策实施之后,通过中介机构补缴个税所需的费用一般在2000—3000元之间,而限购令实施后,相应费用一下子飙涨至5000—8000元。“由于相关部门只要求提供个税证明,对是否补缴或缴纳多少并没有作出规定,因此,除去100—200元不等的税款之后,留给中介机构等人员的利润仍非常大”。这也使得不少中介机构等人员对此趋之若鹜。

  而此次《通知》的出台,恰恰是为了堵住非佛山户籍居民在佛山购房置业的这一通道。一位主要针对广州客户的楼盘负责人不无担心地说,该规定对本已低迷的楼市销售无疑是雪上加霜,特别是那些目标群体放在广州等周边区域的楼盘影响将尤为严重。

  不过,在采访中记者了解到,该规定的实施还不能完全堵死非佛山户籍居民在佛山购房。城南某楼盘销售人员透露,外地客户可以先行下定,并与开发商签订购房协议,待一年后补足个税或政策松动时再签订正式合同以及送呈相关部门备案。

  佛山将全面“限价”?

  此次发布的《通知》中,还有一条关于“加强对商品住房销售方案的审核”的规定。

  《通知》要求,各区国土城建和水务(利)局要进一步加强商品住房销售方案审核,指导房地产开发企业参照本区域同质楼盘实际成交价格对拟售商品住房进行合理定价。对于定价过高的,可以采取约谈、劝诫等方式加强指导和审核,也可以联合价格主管等部门进行会审。对于商品住房销售方案不符合规定的,不予受理销售方案审核。业内人士将其视为是佛山即将采取全面“限价”的一大信号。

  记者获悉,前不久,禅城区已经对区内提出预售申请的楼盘作出了限价规定,上限为11000元/平方米左右,即申报预售价格超过11000元/平方米左右的楼盘将不予受理。而在其它区域,据有关房企负责人透露,虽然没有明确规定,但相关政府部门已经约谈了区内一些高价楼盘负责人,要求“降价销售”或“延后推售”。

  不过,对政府的这些“限价”举动不少业界人士颇有微词。一位不愿透露姓名的房企负责人直言,限价显然是违背市场规律的,对房价控制并没有实质帮助。政府一味“限价”,却没有在土地出让中作出相应退让,实际上是将房价控制的成本和责任转移到了开发商身上。

欢迎发表评论我要评论