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西安车位管理细则出台 转让房屋须带车位

时间:2018-07-10 17:37  来源:网络整理  阅读次数: 复制分享 我要评论

  本报讯 (记者赵辉 实习生汪全淼) “小区的车位能不能销售?到底要卖多少钱?产权是否明晰?”针对市民有关房地产开发企业在车位销售中存在的诸多疑问,在近日出台的西安车位租售细则中,这些问题都有了明确答复。

  车位车库

  据市房管局市场处有关工作人员介绍,此次出台的车位租售管理细则由我市房管、物价两部门共同制定下发,主要目的是为了规范开发企业车位、车库销售租赁行为,维护车位、车库产权人和使用人的合法权益。

  根据规定,开发企业应严格按照建筑规划设计建设开发项目中的车位、车库,不得擅自改变使用功能,并严格按照施工计划建设施工,确保按时竣工交付使用。

  车位产权明晰方可出售

  根据最新的管理细则,开发项目建筑区划内占用业主道路或其他场地用于停放汽车的车位,利用人防工程设施建设的车位、车库及机械车位、车库不得出售;配建的独立车位、车库,产权明晰的可出售、附赠、出租。

  销售现场

  车位规划配比要公示

  开发企业首次办理商品房预售许可时,应将开发项目车位、车库规划配比情况和销售价格在商品房预售方案中明确,并在销售现场予以公示。开发企业销售商品房时,应在商品房买卖合同中对建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属进行约定。

  开发商

  应按申购顺序销售车位

  开发企业应按照申购顺序销售车位、车库;在车位配比不超过1∶1时,应按照每户业主只能购买一个车位、车库的原则销售;暂未售出的车位、车库由开发建设单位租赁经营。

  业主转让房屋

  原则上将车位一并转让

  根据规定,业主在转让房屋时,原则上应将取得产权的车位、车库一并转让。单独转让车位的,也应优先转让给本小区业主。出租车位、车库时,应优先满足本小区业主需要,与承租人每次签订的租赁合同期限不得超过一年。在满足业主需要后,方可出租给物业管理区域外的单位和个人,每次签订的租赁合同期限不得超过6个月。

  车位租售价格要明码标价

  车位、车库销售租赁价格实行明码标价制度。开发企业应在销售租赁前向价格主管部门备案并办理明码标价,在销售现场醒目位置公示价格主管部门统一监制的价目表,自觉接受消费者监督。

  租售价格涨幅应低于新建住房涨幅

  市房管局工作人员强调,此次出台的车位租售管理细则,对车位、车库的租售价格作出了明确规定,开发企业应合理确定车位、车库租售申报备案价格,并严格按照备案价格销售租赁车位、车库,租售价格涨幅应低于当年新建住房价格涨幅水平。

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