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广州政协委员建议停建停售经适房限价房

时间:2018-07-10 17:43  来源:网络整理  阅读次数: 复制分享 我要评论

在万科城新里程的保障房小区里,停放着不少名车

在万科城新里程的保障房小区里,停放着不少名车


保障房业主论坛上,有大量房屋出租信息,业主多会留下联系方式

保障房业主论坛上,有大量房屋出租信息,业主多会留下联系方式


龙光峰景华庭业主论坛上,一位业主发图投诉天花板渗水等质量问题

龙光峰景华庭业主论坛上,一位业主发图投诉天花板渗水等质量问题


  关注保障房1

  文/图 羊城晚报记者 蒋铮

  实习生 袁娜

  禁止租售,是广州市限价房政策的基本原则。

  但羊城晚报记者在调查中发现,在很多已经入住的广州限价房小区,这个“基本原则”却基本没落实。网络论坛上、地产中介公司里,都有限价房的出租交易在进行。成功申购的本地人不住限价房,反而租给外地人,无异于将本应该解决本地人“住房难”的限价房,变成了“本地人生财、外地人栖身”的出租屋。

  广州市政协委员曹志伟为此提出提案,建议政府停建停售政府财政投资的经济适用房和限价房。态度鲜明地反对“可能转让交易的带产权”的经适房、限价房。

  但是,在广州市2011年8.5万套保障房筹集建设计划中,限价房仍有20457套,经适房仍有8000套,占全年保障房开工任务的1/3强。

  限价房违规放租

  中介谨慎行事,网上大方招租

  “你想租两房的小户型?那是限价房哦。”地产中介彭先生的声音陡然低了很多,“限价房不能租售,不过……也不是没有办法。”

  8月9日中午,广州科学城的开创大道,七八间地产中介店夹在两个大型楼盘———万科城新里程和保利林语山庄之间,周边所有楼盘的租售信息几乎都可以在这里找到。而在科学城里,90平方米以下的小户型,大多数集中在龙光峰景华庭和万科城新里程里,这些小户型房源有一个特殊身份———限价房。

  在被合富置业、中原地产两家大中介公司明确拒绝后,记者推开了旁边一家小地产中介的门。工作人员彭先生接待了记者,他说,老板不允许他们把限价房出租的信息输入电脑存档,因为明显是违规的,但如果真想租,也不是完全不行———“我们前不久就做成了一单,流程跟普通租房一样,不过签合同就不能由我们出,签的是业主私下的租房合同。网上很多标准格式,下载打印很方便!”只是这类房源并不稳定,要碰运气,但十分抢手,因为“这种房确实便宜,月租千元就可以租到80多平方米两房的套间。”记者问:“如果有人查怎么办?”彭先生回答:“你和业主先通好气,就说是业主的亲戚,业主不在家。只要你能说出业主的名字,政府也查不到那么细的。”

  地产中介代理限价房出租比较低调,而在小区论坛里,放盘帖则“大方”得多。

  在搜房论坛的万科城新里程业主论坛里,今年6月27日一条帖文很直接:“本人现有三房出让,家私电器全齐。租2000元,非中介……”万科新里程限价房多数是约75平方米的两房和90平方米的三房,据此分析,帖文所称的很可能就是限价房。记者拨通帖主手机,对方急着辩白:“我是自己在住!”其实,如果是普通商品房出租,大可不必第一时间声明“自住”。

  在龙光峰景华庭的论坛上,随便一搜就有十多条放租的帖子,记者发现,绝大多数都留下了联系方式或手机号码,显得非常有“诚意”。

  一位业主告诉羊城晚报记者,放租的时候一般都很小心,“先在网上清楚对方的职业,为什么要租房,心里有个底;然后才是见面看房,看租客是不是真有诚意;最后要给够三个月房租才签合同、给钥匙。最近查得比过去严,大家都怕‘中招’。”

  在万科城新里程B区里,记者看到这里停着不少私家车,各种品牌应有尽有,在B区门口的停车场上,甚至还停着一辆奔驰车,看来小区居民的生活水平并不低。在科学城租房的租客,绝大多数是在周边企业工作的外地人。

  根据有关规定,广州限价房在办理权属登记之日起5年内不得出租和转让;5年后,购房者出租或转让限价商品住房的,须按上市时市场价与购房价格之间差额的70%补交土地出让金。但在记者调查的多个楼盘,这些规定并未被严格执行,违规行为也未被严格监管。

  购房不易住更难

  配套设施缺位,房屋质量欠佳

  广州市政协委员曹志伟为此提出提案,建议政府停建停售政府财政投资的经济适用房和限价房。8月5日,曹志伟在微博中透露,“广州除会继续建设已经承诺的经适房和限价房外,未来将停建经适房和限价房、新增的保障房均以公租形式建设。并且政府也将积极回购转售的保障房,以限制经适房和限价房转让牟利、提高保障房的循环使用率。”

  “限价房是广州首推的保障房政策,事实证明已经碰到一些问题,我认为现在已经到了刹车的时候。保障房是为了保障人人有房住,不是保障人人有房产证,此外,限价房里住的就真的是穷人吗?”8月8日,曹志伟接受羊城晚报专访,态度鲜明地反对“可能转让交易的带产权”的经适房、限价房。“广州市住房保障办跟我沟通过程很流畅,为保障房他们做了很多工作,我很赞赏他们,这次他们能调整思路,我同样要赞一声‘好’。”

  但是,在广州市2011年8.5万套保障房筹集建设计划中,限价房仍有20457套,经适房仍有8000套,占全年保障房开工任务的1/3强。

  摇号申购,买一套保障房并不容易,为何这些圆了业主梦的市民要选择放租?记者在采访中发现———很多人都表示:房子不好住。

  关女士告诉记者,她当时觉得限价房便宜便买了,但天天两公婆到越秀区上下班要坐两个多小时的公交车,“坐到头皮都发麻。我们经济不算宽裕,买车养车觉得负担大,就只能熬日子。”关女士还说,现在他们的孩子三岁多了,打算等他到了6岁,还是到越秀区租房住,毕竟小区所属的黄陂小学不大让人放心。“我是读水荫路小学的,觉得他们的教育更专业一些。买房前我还特别留了个心眼,我的户口留在父母那里没动,孩子的户口也还在越秀区。”