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北京今年五环外商品房签约逼近七成

时间:2018-07-10 17:46  来源:网络整理  阅读次数: 复制分享 我要评论

  城区房源越来越少,新盘越开越远已经让北京商品房市场彻底郊区化,上周开盘的包括海淀区橡树湾在内的五个新盘全部位于五环外。而相关机构的数据显示,今年以来,五、六环之间的成交比例首次突破50%,五环外商品房签约已逼近七成的比例。

  ●市场

  售出商品房七成位于五环外

  上周末,包括海淀区橡树湾、房山区长阳半岛在内的五个项目开盘。这些楼盘提供的商品房数量都是“大手笔”,橡树湾推盘量为648套,长阳半岛为490套,金隅万科城、红木林、建邦华庭均为300多套。记者发现,这些新盘全部在五环外。

  据北京房地产交易管理网的数据显示,截至8月8日,北京楼市商品房(包含住宅、别墅、商业,不含保障房)签约比例明显出现郊区化,二环内成交不足3%,五、六环之间的比例则达50.38%,首次突破半数。六环外的交易达到了历史最高的17.69%。也就是说,有近七成的成交在五环外。

  ●分析

  楼市调控促客源流向低端市场

  亚豪机构副总经理高姗分析表示,几乎每次地产调控都会出现中端客源流向低端、高端客源保持不变的反应。

  由于限购一套房的影响,投资客户退场,市场内成交的大多为刚需客户,成交项目的低端化非常明显。另外,受二套房贷利率的影响,一部分客户选择一次性付款,这也是客源由中端流向低端的原因之一。

  中原地产三级市场研究总监张大伟则表示,部分郊区项目价格开始松动,相比依然坚挺的城区价格,部分郊区项目的价格松动也换来了一定的成交量。

  张大伟认为,通州、大兴、房山、顺义都有比较典型的促销降价项目,但是部分项目促销力度还未得到市场认可,买房人更期待实质性的降价。7月以来已有超过110个项目有开盘计划,其中大部分将在五环外,这将在局部区域出现明显的供应潮,市场将在供应达到顶峰后开始更明显的价格调整。 文/记者张媛

  北京商品房各区域签约情况

  2009年1.1-8.8 2010年1.1-8.8 2011年1.1-8.8

  二环以内3.01% 4.96% 2.76%

  二、三环之间7.95% 6.97% 5.64%

  三、四环之间14.42% 11.81% 12.18%

  四、五环之间21.20% 18.20% 11.35%

  五、六环之间42.67% 43.72% 50.38%

  六环以外10.74% 14.34% 17.69%

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