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北京前7月新建普通住房价格降1224元

时间:2018-07-10 17:54  来源:网络整理  阅读次数: 复制分享 我要评论

  继5月、6月之后,7月的北京新建普通住房价格继续稳中有降。北京市房协昨日发布的数据显示,今年前7月北京新建普通住房价格为13623元/平方米,相比去年全年的14847元/平方米下降8.2%,即每平方米下降了1224元。但受到中心城区成交比重上升影响,包括高档房在内的新建商品住房,7月的整体均价达到了22690元/平方米,环比上涨9.8%。业内人士表示,这是由于城区高档住宅集中签约所致。

  新建普通住房是指容积率1.0以上、单套建筑面积140平方米以下的新建商品住房,以及经适房、限价房、定向安置房等保障性住房。 北京市房协副秘书长陈志告诉记者,去年北京的新建普通住房均价为14847元/平方米,这个价格也被确定为北京房价调控的基准数字,即今年北京新建普通住房的价格要在这个价格水平上稳中有降。

  “从目前的市场变化情形反映出,北京房地产调控政策的综合效应持续显现,相比去年,今年的住房成交量已出现较大的萎缩,普通住房的价格也在持续稳中有降,住房市场开始进入‘由量变到价变’的关键期。”陈志表示,随着各项政策措施的进一步落实,预计未来几个月房地产市场有望形成“降价换量”的整体格局。

  对于均价环比上涨9.8%,北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为,7月部分高价项目集中签约影响了市场均价,其中均价在4万元以上的公园1872和西山壹号院,两项目在7月签约合计就超过了200套,在7月千万元以上房地产交易达到了336套,占总交易比例超过4%,是限购后的最高值。在成交量不高的情况下,部分高价项目的集中签约将明显影响市场均价。

  对此,陈志特别提醒,由于现阶段房地产市场健康稳定发展的基础还不牢固,通胀预期依然比较强烈,而且可能会在今后的数月内保持在高位运行,且作为房地产市场的长效制度性安排还在程序或调研过程中,比如土地法、房地产法、房产税等,直接影响或改变地产发展模式的根本性制度还未出台,因此调控政策一旦松动,市场极有可能再现报复性反弹,必须加以警惕。

  “近期中央不断发出房地产调控政策持续从紧的信号,市场调整也处于有利的政策环境中。现阶段北京的重点将是坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松,保持房地产调控政策的连续性和稳定性。”陈志表示。(齐琳)

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