您现在的位置是: > dafa888手机网页版 > 多个城市一二手房均价倒挂 楼市拐点仍存争议

多个城市一二手房均价倒挂 楼市拐点仍存争议

时间:2018-07-10 15:31  来源:网络整理  阅读次数: 复制分享 我要评论

  包括北京、上海、广州、深圳等一线城市,以及重庆、武汉、天津、宁波、郑州、佛山等二三线城市在内的多个城市,已经频现一二手房均价倒挂现象。

  这种曾在2008年全国范围内出现的新旧房价背离现象,在2011年下半年大有重新上演之势。而一二手房价格倒挂往往被认为是市场整体回调的先期征兆。

  但更多的业内观点认为,国内房地产市场的刚性需求依然未获得充分释放,开发商资金链状况整体良好,楼市在短期内整体出现拐点现象仍是小概率事件。

  价差最大时逼近万元

  一向被视为国内楼市风向标的深圳,一二手房价格倒挂早在今年1月份就开始出现,到5至6月时的价格差最大时每平方米相差近万元。

  由于深圳从5月份实施楼市限价政策,一二手房价格倒挂现象日趋明显。6月份,莱蒙国际开发的水榭春天三期以2.1万元/平方米价格入市,目前该项目二期部分二手放盘价已达到2.5万元/平方米;招商雍景湾[最新消息价格户型点评]以3.5万元/平方米的均价开盘,而该片区同等二手房价格目前已经达到5万元/平方米。

  6月份以来,深圳新盘价格明显低于周边同等二手房价格的项目,还包括中海康城国际[最新消息价格户型点评]、海纳时光、招商[简介最新动态]观园等多个楼盘。

  由于价格优势明显,上述楼盘开盘当日销售率都在八成以上,部分项目甚至出现“日光盘”,其中中海地产[简介最新动态]和招商地产[简介最新动态]当日又追加了部分房源。

  在整体房价方面,今年以来深圳二手房价格一直高于一手房。中原地产根据深圳市规划和国土资源委成交系统数据统计,深圳一二手房价格差从2011年1月份逐步扩大,5至6月时达到高峰,7月份有所回落。

  一线城市中的北京、上海及广州,同样出现一二手房价格倒挂。根据亚豪机构数据统计,8月份北京楼市将有26宗项目入市,其中13宗纯新盘项目中,除5宗目前尚未公布定价外,其余项目的定价均低于周边二手房均价,折价幅度在10%~15%之间。

  根据21世纪不动产上海区域对旗下300余家门店抽样统计,当前上海一、二手房价格倒挂现象有所加剧,宝山月浦、嘉定南翔、松江新城三个板块表现尤为突出,部分区域二手房比新房单价可高出每平方米2300元至3300元。

  实施楼市限价政策的广州增城,一二手房价倒挂现象更为明显,其中该片区的知名大盘碧桂园凤凰城[最新消息价格户型点评]“天麓山”组团,不少单位的单价比上一组团便宜1000多元。同时,广州的金沙洲板块、广州大道北板块、番禺南浦岛板块等同样存在类似现象。

  此外,天津、重庆、武汉、宁波、郑州、佛山、无锡等多个楼市重点调控的二三线城市,下半年以来也都纷纷出现不同程度的一二手房价倒挂现象,并且呈现愈演愈烈之势。

  楼市拐点仍存争议

  广东刀客地产顾问机构董事长谢逸枫在接受《第一财经日报》采访时表示,一二手房价格倒挂的城市在下半年和明年初将出现大规模增多现象。

  谢逸枫认为,8月底住建部的限购扩容城市名单将公布,楼市调控有紧无松导致市场新增供应和库存巨大,市场购买力下降情况下去库存化必然受阻。开发商的资金越来越紧张,为回收资金和完成销售业绩,很多新盘价格必然低开。

  一二手房价格倒挂现象曾在2008年时普遍存在于全国范围内,那一年在全国范围内出现了房价的第一次真正意义上的回调和拐点。

  不过,多数业内人士分析认为,用近期多个城市出现一二手房价格倒挂,来证明楼市拐点来临尚不充分。在谢逸枫看来,短期内的一二手房价格倒挂现象,不是楼市拐点和房价大跌的信号,仅仅是受调控干预下的市场正常波动。

  最直接的干扰因素是楼市限价政策。目前上海、深圳、广州增城、廊坊及其下属市县等地都实施了楼市限价措施,其中深圳要求部分片区房价月度环比零增长。

  通过行政措施干预造成的房价倒挂,被认为并不具备市场的普遍意义。实际上,深圳上述低于二手房价格的新盘定价皆受到限价政策的干预,很多新盘的定价都比预期要低出10%至40%。为压缩成本和保证利润,很多开发商被迫将精装房改卖毛坯房,或降低楼盘品质和配套,直接导致售价大幅下降。

  一二手房价格倒挂的直接影响是,二手房市场成交遭遇严重考验。多个城市二手房市场成交同比大幅萎缩,二手房中介公司经纪人数量普遍下降,天津、深圳、上海等地出现不同程度的地产中介关门停业现象。

  新房价格的松动,则有望带动二手住宅价格出现相应下调。万科董秘谭华杰在接受记者采访时表示,通过研究深圳楼市的历史规律,每次房地产调控时二手房价格都会比一手房价格下调的幅度更大。深圳中原地产总经理李耀智(微博)预测,下半年深圳二手房价格整体上有望下降15%左右。

  即将到来的“金九银十”被认为是开发商冲刺全年销售业绩的最后机会。中经联秘书长陈云峰(微博)认为,一二手房价格倒挂或会让今年的“金九银十”交易量回升,但房价大跌的可能性不大。

欢迎发表评论我要评论